Brev till hyresvärden
Från Basvrak
Innehåll |
Bakgrund
Vi (luxia med man och son) hyrde en lägenhet i ett hyreshus som underhölls sporadiskt och nödvändigt av hyresvärden. Det var ofta (i alla fall fem gånger på två-tre år) inbrott i källarförråden. När de satte lås på porten (den gick knappt att stänga ordentligt innan) så upphörde inbrotten. Förlorat: ryggsäck, två klarinetter.
I juli 2006 skickade jag följande mail till hyresvärden:
Hej! När vi flyttade in för snart två år sedan, fick vi reda på att vi inte fick öppna vårt köksfönster, men att det skulle repareras. Detta har ännu ej skett, och för närvarande har vi 28 grader i köket och ingen möjlighet att vädra. Om jag förstår hyreslagen rätt, så ska lägenheten vara i sådant skick att den anses fullt brukbar enligt den allmänna uppfattningen på orten (9§), och så vitt jag vet så brukar man kunna öppna sina köksfönster här. Hyresvärden har underhållsskyldighet, och om den brister så kan hyresnämnden efter ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att åtgärda bristen (16§2st). Jag har dock ingen lust att kontakta hyresnämnden, men vill gärna kunna vädra in lite svalare luft i köket, samt kunna tvätta utsidan av det utan att stå utanför med en lång mopp. Tack! /Jag, lgh 2, Gatan 5C
Att blanda in hyreslagen visade sig ta skruv. Äntligen.
Svar:
Hej! Jag har precis pratat med våran fastighetsskötare (han är på semester) men fick då reda på att det är beställt ett nytt fönster till Er. Ni kommer att kontaktas av Kålltorps glas när det är dags att sätta in detta. Det är tråkigt att det har tagit så lång tid, men det har inte varit riktigt klart förut vilken typ av fönster som skulle sättas in och hur det skulle göras. Men nu kommer det att ordna sig. Ofta hjälper det inte att öppna fönstret när det är varmt ute, man släpper in värmen ändå. Men känslan av att känna luft kan ju kanske vara skön. Det är alltid svårt när det är så varmt ute som det är nu. Hälsningar Hyresvärden
Jag blev lite arg, eftersom hon inte fattade att det var outhärdligt i köket och jag var hemma med en svettig ettåring som ibland behövde äta mat.
Hej igen! Åh, vad bra! Nej, visst är det varmt ute, men "bara" 24 grader och idag blåser det friskt genom resten av lägenheten, men i köket är det stiltje. Det gör stor skillnad, några grader. Vi försökte förresten ringa ert journummer en sen kväll för ett par veckor sedan, då någon skruvat i ett par lås på dörrar till källaren, men vi fick bara hänvisningston. Försökte flera gånger. Vi skruvade fast de skruvar som satt löst, men det skulle kännas bra att veta att man kunde nå er om det händer något mer akut! Tack och hej. /jag
Om jag inte minns fel, så dröjde det dock tills det var kallt och blåsigt ute innan fönstret äntligen blev bytt, men jag är inte riktigt säker.
Flytten
När vi flyttade skruvade vi ned skåpen (fyra köksöverskåp från Ikea) från sovrumsväggen. Det blev åtta hål från dem. Vi skruvade även ned två tavellister, vilket gjorde ytterligare fyra hål. Om det var fler grejer minns jag inte. Vi hade borrat och pluggat ordentligt, så hålen såg helt OK ut.
I vardagsrummet var det lite värre. Där hade vi monterat en barnribbstol från Ikea. Den hade tolv skruvar. När jag skruvat ur dem satt den fortfarande plats på väggen. Vi fick bända bort den med morakniv, och delar av putsen följde med. Lite oroväckande var även att skruvarna från ena hörnet var rostiga när de skruvats ut, samt att det i hålen där luktade lite "blött". Vi spacklade hursomhelst igen de fula ärren i väggen och tänkte att vardagsrummet ändå skulle behöva göras om, eftersom det fanns massor av andra hål och skador på strukturtapeten där.
Brevet från hyresvärden
Ang lägenheten på S-gatan #nummer, Göteborg Jag var idag i lägenheten för att besiktiga den, det är två saker som vi inte är nöjda med. Dels ena väggen i vardagsrummet, där var det fyra stora spackelmärken på väggen. I sovrummet var det 12 stycken stora hål i väggen. Dessa borde varit igenspacklade och väggen ommålad. Vi erbjuder Er nu att åtgärda dessa två väggar själva innan månadens slut. Om Ni inte kan utföra arbetet själva, kommer vi att skicka faktura till Er för detta arbete. Göteborg den 4 mars 2009 HYRESVÄRDEN AB Förnamn Efternamn Förvaltningsassistent
Vårt svar
Brännö, 10 mars 2009 Bästa <hyresvärdens representant> Angående ert brev daterat 4 mars 2009 om märken i två väggar i Stataregatan 5, lgh. 2: Den gängse principen för hyreslägenheter är att väggarnas ytskikt bör göras om ungefär vart 10:e år. Behöver väggar göras om tidigare så brukar hyresvärden och hyresgästen dela på kostnaden, i proportion till när väggarna senast gjordes om. På samma sätt kan hyresgästen ha rätt till hyresreduktion för väggar där ytskiktet är äldre än 10 år. I vårt fall vet vi att sovrumsväggen målades om för 4,5 år sedan. Vår del av kostnaden för en eventuell ommålning av denna vägg borde således bli 5,5/10, dvs 55%. Vardagsrummets ytskikt vet vi är äldre än så, dock inte hur mycket. Kanske är även hallens ytskikt äldre än 10 år, vilket då borde ge rätt till motsvarande hyresreduktion (retroaktivt). Vårt förslag är att vår eventuella del av kostnaden för att göra om dessa två väggars ytskikt kvittas i sin helhet mot de hyresreduktioner vi har rätt till, vilka troligen domineras av de två år vi tvingades leva med trasigt köksfönster, trots att ni lovat åtgärda detta när vi flyttade in. (Fönstret var igentejpat och gick inte att öppna för vädring, drog kallt på vintern och gick ej att tvätta på utsidan.) Meddela oss gärna om detta förslag är acceptabelt. Eventuell faktura enligt ert brev kommer vi bestrida. Med vänlig hälsning Våra namn och adress och telefonnummer
Nu, nästan tre månader senare, har vi inte hört något från dem.
--luxia 26 maj 2009 kl. 22.55 (CEST)
